Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang tái định vị xu hướng đầu tư, dòng tiền ngày càng có xu hướng tìm đến các tài sản “an toàn – thanh khoản – tiềm năng tăng giá”, thì Masterise Đà Nẵng nổi lên như một sản phẩm hiếm có. Không chỉ là biểu tượng sống mới giữa trung tâm thành phố đáng sống, dự án còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn với chiến lược tài chính vững vàng.
Vị trí trung tâm – Nguồn cầu luôn bền vững
Được phát triển bởi Masterise Homes Đà Nẵng, dự án tọa lạc tại đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu – nơi được xem là trung tâm “tăng trưởng kép” của Đà Nẵng với sự hội tụ:
- Trung tâm hành chính – tài chính
- Giao thương và logistics (gần sân bay quốc tế, ga đường sắt, cảng biển)
- Du lịch và dịch vụ (gần biển Mỹ Khê, Asia Park, cầu Rồng…)
Chính sự hội tụ này giúp Masteri Đà Nẵng có khả năng khai thác lưu trú – cho thuê dài và ngắn hạn hiệu quả. Với xu hướng dịch chuyển trung tâm Đà Nẵng về phía Nam, khu vực này đang trở thành “điểm nóng đầu tư”, tương tự như Quận 2 TP.HCM cách đây 10 năm.
Phân tích dòng tiền đầu tư căn hộ Masterise Đà Nẵng
Giả định bài toán tài chính – Căn hộ 2 phòng ngủ, giá 4,8 tỷ
- Vốn tự có: 30% (~1,44 tỷ VNĐ)
- Vay ngân hàng: 70% (~3,36 tỷ VNĐ)
Ân hạn nợ gốc & miễn lãi suất: 18 – 24 tháng (theo chính sách bán hàng từng giai đoạn)
- Chi tiết dòng tiền giai đoạn xây dựng (2024–2026)
|
Giai đoạn |
Hành động thanh toán |
Số tiền |
Ghi chú |
|
Ký hợp đồng |
10% |
480 triệu |
Trong vòng 7 ngày từ ngày đặt cọc |
|
Trong 6 tháng |
10% |
480 triệu |
Trả góp hoặc theo tiến độ xây dựng |
|
Đợt giải ngân |
Vay 70% (~3,36 tỷ) |
Ngân hàng giải ngân |
Lãi suất 0% – Ân hạn nợ gốc |
|
Nhận nhà (2026) |
Thanh toán phần còn lại |
10% (~480 triệu) |
Giao nhà hoàn thiện |
Trong vòng 24 tháng đầu, nhà đầu tư không chịu áp lực dòng tiền lớn. Chỉ cần vốn tự có 1,44 tỷ + chi phí ban đầu, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ. Đây là thời gian vàng để xoay vòng dòng tiền từ kênh khác, không “đóng băng” vốn.
Khả năng khai thác cho thuê – Dòng tiền vận hành ổn định
- Mô hình cho thuê hấp dẫn
- Căn 1PN+: giá thuê ngắn hạn ~1,2–1,5 triệu/đêm (Airbnb), dài hạn ~12–15 triệu/tháng
- Căn 2PN+: ~1,8–2,5 triệu/đêm (khách du lịch), ~18–22 triệu/tháng (chuyên gia – người nước ngoài)
- Tỷ suất lợi nhuận ước tính:
- Giá thuê trung bình 20 triệu/tháng (2PN) → 240 triệu/năm
- Sau trừ chi phí vận hành (30%) còn ~168 triệu/năm → ROI tầm 3,5–4%/năm (giai đoạn đầu)
- Đặc biệt, tiềm năng tăng giá >10%/năm khi bàn giao + tăng giá thuê theo nhu cầu thị trường
Tăng trưởng kép: Vốn – Thu nhập – Thanh khoản
- Khi đầu tư vào Masterise Đà Nẵng, nhà đầu tư được hưởng lợi từ 3 yếu tố tài chính:
- Tăng giá vốn (Capital Gain)
- Khu vực Hải Châu có tỷ lệ tăng giá trung bình 12–15%/năm (số liệu CBRE, Savills)
- Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm
- Hạ tầng du lịch, giao thông và quy hoạch phát triển mạnh về phía Nam
- Thu nhập từ cho thuê
- Dòng khách chuyên gia, du lịch quốc tế dồi dào
- Masteri Đà Nẵng gần sân bay, biển và khu công nghiệp công nghệ cao
- Tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng cao (>85%) đối với căn hộ cao cấp trung tâm
- Tính thanh khoản cao
- Sản phẩm của Masterise Homes luôn có thanh khoản tốt tại thị trường sơ cấp & thứ cấp
Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu quốc tế → dễ dàng chuyển nhượng
Dự án hiếm hoi có sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố
Hầu hết các dự án ven biển, nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, Masteri Đà Nẵng là dự án căn hộ trung tâm sở hữu lâu dài cho người Việt, đây là điểm cộng lớn để đầu tư bền vững hoặc truyền tài sản cho thế hệ sau.
Đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu 50 năm vẫn đảm bảo khả năng khai thác tài chính trong suốt vòng đời sản phẩm.
Tổng quan thông tin tài chính dự án Masterise Đà Nẵng
|
Thông tin chính |
Chi tiết |
|
Tên dự án |
Masterise Đà Nẵng |
|
Chủ đầu tư |
Masterise Homes |
|
Vị trí |
Đường Quy Mỹ, Hòa Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng |
|
Loại hình |
1PN+, 2PN, 3PN, Dual Key |
|
Giá bán tham khảo |
Từ 3,5 – 7 tỷ tùy diện tích và tầng |
|
Diện tích |
52 – 113m² |
|
Sở hữu |
Lâu dài (người Việt) – 50 năm (người nước ngoài) |
|
Bàn giao |
Quý III/2026 |
|
Chính sách hỗ trợ |
Vay 70%, ân hạn – miễn lãi đến 24 tháng, thanh toán linh hoạt |
Với nền tảng pháp lý minh bạch, vị trí trung tâm, sản phẩm đa dạng, chính sách tài chính linh hoạt và tiềm năng tăng giá rõ rệt, Masterise Đà Nẵng là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường trung tâm Đà Nẵng trong 3–5 năm tới.
Dự án hội tụ đủ các yếu tố của một tài sản tích sản sinh lời bền vững: dễ khai thác dòng tiền, vốn đầu tư ban đầu thấp, khả năng tăng giá cao, pháp lý lâu dài và thương hiệu uy tín. Đây chính là lời mời gọi dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, đang tìm kiếm một điểm rơi an toàn giữa thị trường còn nhiều biến động.
