Thế giới đang bước vào một kỷ nguyên mới của đầu tư bất động sản – nơi yếu tố sinh lời không còn là tiêu chí duy nhất. Ngày nay, nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn đang chuyển dịch mạnh mẽ sang các sản phẩm “bền vững về giá trị, có trách nhiệm với môi trường và cộng đồng” – được gọi chung là mô hình ESG.
Tại Việt Nam, tiên phong trong làn sóng này không thể không nhắc đến Vinhomes Cần Giờ – đại đô thị nghỉ dưỡng biển sở hữu ba mặt giáp biển, được phát triển bởi Vingroup theo tiêu chuẩn ESG toàn diện, hướng tới sự bền vững thực chất thay vì những tuyên ngôn hình thức.
ESG là gì – và tại sao ngày càng được nhà đầu tư ưa chuộng?
ESG là viết tắt của Environmental (Môi trường), Social (Xã hội), và Governance (Quản trị). Đây là bộ tiêu chí đánh giá sự phát triển bền vững của một doanh nghiệp hoặc dự án. Trong lĩnh vực bất động sản, mô hình ESG nhấn mạnh:
- E – Environmental: Thiết kế xanh, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, bảo tồn sinh thái,…
- S – Social: Gắn kết cộng đồng, tạo môi trường sống văn minh, an toàn, tiện ích cho mọi thế hệ.
- G – Governance: Vận hành minh bạch, ứng dụng công nghệ quản trị thông minh, đảm bảo quyền lợi cư dân và nhà đầu tư.
Các nghiên cứu từ Deloitte, Knight Frank hay McKinsey đều cho thấy: bất động sản ESG không chỉ có giá bán cao hơn 10–15%, mà còn giữ giá tốt hơn trong khủng hoảng và có chi phí vận hành thấp hơn đáng kể.
Vinhomes Cần Giờ – Mô hình ESG ứng dụng thực tiễn và toàn diện
Khác với nhiều dự án mới chỉ dừng ở các tuyên bố “xanh hóa”, Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch và xây dựng theo hệ quy chiếu ESG ngay từ đầu, với hàng loạt giải pháp cụ thể, thực tiễn, minh bạch:
Môi trường: Tái tạo thiên nhiên – Phát triển sinh thái
Bảo vệ và tái sinh rừng ngập mặn – một phần lõi sinh thái quý hiếm của khu dự trữ sinh quyển thế giới tại Cần Giờ.
Sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ xử lý nước tuần hoàn, giảm thiểu tác động đến môi trường biển và đất.
Hồ nước mặn Paradise Lagoon 443ha, thiết kế để điều tiết khí hậu và tạo môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.
Xã hội: Xây dựng cộng đồng cư dân văn minh – nhân văn
Thiết kế các khu dân cư đa thế hệ, công viên chủ đề, quảng trường, phố đi bộ, nhà hát, marina,…
Hệ thống giáo dục – y tế – thể thao chất lượng cao, phục vụ nhu cầu sống – học – chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Kết nối cư dân thông qua chuỗi hoạt động cộng đồng, văn hóa, nghệ thuật biển – một “đô thị có linh hồn sống”.
Quản trị: Công nghệ vận hành thông minh – minh bạch
Áp dụng hệ sinh thái Smart City với các giải pháp IoT, camera AI, app cư dân, quản lý vận hành 24/7.
Minh bạch hóa phí vận hành, minh bạch quyền lợi sở hữu lâu dài, quy chuẩn an toàn và bảo trì công trình.
Liên kết với các đơn vị quản lý quốc tế trong khâu vận hành toàn khu đô thị.
Xu hướng toàn cầu – “Làn sóng ESG” không còn là tương lai, mà là hiện tại
Trong 5 năm gần đây, các thị trường phát triển như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc hay châu Âu đã chuyển dịch mạnh sang phát triển đô thị ESG. Không chỉ bởi lý do môi trường, mà bởi tài sản ESG giữ giá tốt hơn, sinh lời bền vững hơn, và được ưu tiên tiếp cận vốn đầu tư.
Báo cáo của CBRE năm 2023 cho thấy:
- 65% nhà đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư vào các tài sản ESG.
- Các bất động sản xanh – thông minh có giá trị giao dịch cao hơn 14% so với tài sản thông thường tại cùng vị trí.
- Tại Việt Nam, ESG tuy còn mới nhưng đang được thúc đẩy mạnh mẽ từ chính sách nhà nước (Luật môi trường mới), các tập đoàn lớn và nhà đầu tư nước ngoài.
Vì sao nhà đầu tư nên “xuống tiền” với dự án bất động sản ESG như Vinhomes Cần Giờ?
Giữ giá trị tài sản lâu dài – ít biến động hơn thị trường chung
Tài sản ESG thường nằm ở những khu vực quy hoạch bài bản, được bảo trì tốt, có cộng đồng cư dân bền vững – giúp duy trì giá trị ổn định, giảm rủi ro “bong bóng”.
Tỷ suất sinh lời tốt hơn nhờ chi phí vận hành thấp – độ bền cao
Nhờ sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ thông minh, vật liệu bền vững,… chi phí vận hành thấp hơn 15–20%, lợi nhuận từ khai thác cho thuê cũng tăng tương ứng.
Tạo sức hấp dẫn cho thuê – đặc biệt với khách nước ngoài, doanh nghiệp FDI
Nhiều tập đoàn FDI yêu cầu nhân sự cao cấp thuê tại các khu đô thị chuẩn ESG vì an toàn – tiện nghi – hình ảnh thương hiệu.
Tài sản dễ chuyển nhượng – dễ truyền đời
Với sản phẩm sở hữu lâu dài, pháp lý vững vàng, cư dân đẳng cấp, Vinhomes Cần Giờ phù hợp để đầu tư dài hạn, tặng – thừa kế – chuyển nhượng như một tài sản truyền đời đúng nghĩa.
Tại các thị trường phát triển, bất động sản ESG không còn là lựa chọn, mà là chuẩn mực bắt buộc nếu muốn bền vững trong dài hạn. Tại Việt Nam, Vinhomes Cần Giờ chính là hình mẫu tiên phong, giúp nhà đầu tư không chỉ bảo toàn tài sản mà còn tham gia kiến tạo một tương lai xanh – thông minh – nhân văn.
Với mô hình đô thị ESG thực chất, pháp lý lâu dài, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng nghỉ dưỡng biển hiếm có giữa TP.HCM, Vinhomes Cần Giờ xứng đáng là điểm đến của dòng vốn đầu tư trung – dài hạn, là “tài sản neo giữ giá trị” trong mọi giai đoạn kinh tế.
